De markt in Venlo in 3 kerncijfers
Om je een direct beeld te geven, beginnen we met de belangrijkste data over de Venlose vastgoedmarkt.
- Zeer lage leegstand. Met een lage leegstand voor bedrijfsruimtes is de vraag in de regio Venlo-Venray enorm hoog. Dit toont de populariteit van de regio, maar betekent ook dat snel handelen vaak nodig is.
- Concurrerende huurprijzen. De bruto huurprijzen voor moderne warehouses liggen tussen de € 65 en € 85 per vierkante meter. Dit maakt Venlo een van de meest concurrerende logistieke hubs van Europa.
- Duurzaamheid als standaard. Een BREEAM ‘Very Good’ certificering is inmiddels de norm voor nieuwbouw. Dit is geen bijzaak meer, maar een harde eis die de waarde van je vastgoed bepaalt.
Waarom Venlo een strategisch slimme keuze is
Venlo is meer dan alleen een plek op de kaart. Het is een van de belangrijkste logistieke hotspots van Nederland. De stad vormt een onmisbare schakel in de corridor tussen de Rotterdamse haven en het Europese achterland. Vanuit Venlo bereik je binnen een uur een markt van 18 miljoen consumenten.
Deze strategische ligging is de belangrijkste reden waarom veel bedrijven voor Venlo kiezen. Maar er is meer. De regio investeert continu in infrastructuur en de samenwerking tussen bedrijven, overheid en onderwijs is sterk. Een gedegen locatie onderzoek voor logistiek laat zien dat factoren als bereikbaarheid van personeel en toeleveranciers hier uitstekend zijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een stabiel en groei-gericht ondernemersklimaat. Je investeert hier niet alleen in grond, maar ook in de toekomstige groei van je bedrijf.
De belangrijkste bedrijventerreinen in Venlo
De beschikbare bouwgrond in Limburg is geconcentreerd op een aantal grote, goed ontwikkelde bedrijventerreinen. Elk terrein heeft zijn eigen karakter en focus.
Greenport Venlo
Dit is misschien wel het bekendste gebied. Greenport focust zich sterk op de agro-food sector, logistiek en maakindustrie. Duurzaamheid en biodiversiteit staan hier centraal. Het is een modern en ruim opgezet werklandschap waar innovatie wordt gestimuleerd. Bedrijven die waarde hechten aan een groene uitstraling en synergie zoeken met de agro food sector zijn hier op hun plek.
Trade Port Noord
Dit is het logistieke hart van de regio. Trade Port Noord is een van de grootste inlandterminals van Europa en biedt uitstekende multimodale verbindingen via weg, water en spoor. Grote distributiecentra en logistieke dienstverleners domineren hier het beeld. Als je bedrijf afhankelijk is van snelle en betrouwbare aan- en afvoer, is dit de meest logische keuze.
Andere terreinen
Naast deze twee grote spelers zijn er ook andere, vaak wat kleinere bedrijventerreinen zoals Trade Port Oost en diverse lokale parken. Deze bieden vaak kavels voor een breder scala aan mkb-bedrijven en hebben soms een meer lokale of regionale functie.
Het stappenplan voor de aankoop van bouwgrond
De aankoop van een bedrijfskavel te koop is een proces met veel haken en ogen. Met dit stappenplan weet je precies waar je op moet letten.
Stap 1: oriëntatie en financiering
Begin met het scherp krijgen van je wensen. Hoeveel vierkante meter heb je nodig, nu en in de toekomst? Wat zijn je logistieke eisen? Zorg tegelijkertijd voor een solide financieel plan. Weet wat je kunt lenen en wat de totale kosten van de aankoop en de bouw zullen zijn.
Stap 2: het bestemmingsplan controleren
Dit is een cruciale stap. In het bestemmingsplan staat wat er op een perceel gebouwd mag worden. Past jouw bedrijfsactiviteit binnen de bestemming ‘bedrijventerrein’? Zijn er beperkingen qua bouwhoogte of milieucategorie? Dit kun je controleren via de website Ruimtelijke Plannen of met hulp van de gemeente.
Stap 3: de omgevingsvergunning aanvragen
Als het bestemmingsplan passend is, heb je een omgevingsvergunning nodig om te mogen bouwen. Dit is een complexe aanvraag waarbij je bouwtekeningen, constructieberekeningen en andere documenten moet aanleveren. Een goede architect of adviseur is hierbij onmisbaar.
Stap 4: bodemonderzoek en milieuaspecten
Laat altijd een bodemonderzoek uitvoeren om er zeker van te zijn dat de grond niet vervuild is. Kijk ook naar andere milieuaspecten, zoals de aanwezigheid van beschermde plant- en diersoorten. Onverwachte problemen kunnen hier voor flinke vertraging en extra kosten zorgen.
Stap 5: de koopovereenkomst en de notaris
Als alle lichten op groen staan, stel je samen met de verkoper een koopovereenkomst op. Hierin leg je alle afspraken vast, inclusief de prijs, de opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. De notaris zorgt uiteindelijk voor de officiële eigendomsoverdracht.
Actueel aanbod van kavels in Venlo
Het vinden van het beschikbare aanbod is de grootste uitdaging. Websites van gemeentes zijn vaak niet compleet en platforms als Funda in Business hebben zeer weinig aanbod. Veel transacties vinden plaats buiten de openbare markt om.
Bij Bouwgrondvinden.nl hebben we de meest complete database van Nederland. We brengen vraag en aanbod direct bij elkaar en hebben inzicht in kavels die nog niet breed bekend zijn.
Veelgestelde vragen over bouwgrond in Venlo