Stappenplan voor het vinden van de juiste kavel
Een bedrijfskavel kopen is een traject met een paar belangrijke stappen. Als je deze volgt, verklein je de risico’s en vergroot je de kans op een succesvolle aankoop.
Stap 1: Controleer het bestemmingsplan
Dit is de allerbelangrijkste eerste stap. Voordat je verliefd wordt op een locatie, moet je zeker weten dat jouw bedrijfsactiviteiten er zijn toegestaan. In het bestemmingsplan staat precies omschreven wat wel en niet mag. Let hierbij goed op de toegestane milieucategorieën. Een te lage categorie kan je groei later in de weg zitten. Dit vooraf controleren voorkomt teleurstellingen en kostbare fouten.
Stap 2: Denk na over de financiële structuur
Koop je de grond privé of met je bedrijf (BV)? Beide opties hebben fiscale en juridische gevolgen. Een accountant of financieel adviseur kan je helpen de beste keuze voor jouw situatie te maken. Het is ook goed om de totale investering in kaart te brengen. Denk niet alleen aan de kavelprijs, maar ook aan de kosten koper voor bouwgrond, de bouwkosten en de aansluitkosten voor nutsvoorzieningen.
Stap 3: Doe grondig onderzoek (due diligence)
Wanneer je een specifieke kavel op het oog hebt, is het tijd voor diepgaand onderzoek. Een bodemonderzoek is vaak verplicht en essentieel om te controleren of de grond niet vervuild is. Vraag ook altijd de kadastrale gegevens op om er zeker van te zijn dat de erfgrenzen kloppen en er geen onverwachte erfdienstbaarheden op het perceel rusten. Hoeveel je van het perceel mag bebouwen, wordt bepaald door het bebouwingspercentage, wat ook in het bestemmingsplan te vinden is.
Welke opties heb je in Bergen op Zoom?
De zoektocht naar een bedrijfskavel leidt je grofweg naar drie verschillende soorten aanbod. Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen.
Optie A: Gemeentelijke bedrijfskavels
De gemeente Bergen op Zoom biedt zelf ook kavels te koop aan. Dit proces is vaak duidelijk en transparant.
- Voordelen: Je hebt direct te maken met de officiële instantie. De processen zijn helder en de bestemmingsplannen zijn meestal al goedgekeurd voor bedrijvigheid.
- Nadelen: Het kan een langzamer proces zijn. Soms hanteert de gemeente naast de prijs ook kwalitatieve criteria, zoals de bijdrage aan lokale werkgelegenheid of duurzaamheid. Het is dus niet altijd de hoogste bieder die de kavel krijgt.
Optie B: Nieuwbouw op een bedrijvenpark
Projectontwikkelaars ontwikkelen complete bedrijvenparken, zoals Bedrijvenpark Bergen op Zoom. Hier koop je vaak een kavel inclusief een nieuw te bouwen bedrijfspand.
- Voordelen: Snelheid en gemak. Je hebt één aanspreekpunt en je pand voldoet direct aan de nieuwste bouweisen. De infrastructuur van het park is modern en goed geregeld.
- Nadelen: Minder flexibiliteit in ontwerp en indeling. Je bent gebonden aan de stijl en de voorwaarden van het park.
Optie C: Bestaand aanbod op de open markt
Via makelaars of platforms zoals Funda in Business vind je bestaande panden of kavels die door andere ondernemers worden aangeboden. Wellicht ben je zelf een van die ondernemers en denk je: ‘ik heb grond die ik wil verkopen’.
- Voordelen: Je kunt soms een goede deal vinden. De locatie kan uniek zijn, op een plek waar geen nieuwbouw meer mogelijk is.
- Nadelen: Je moet rekening houden met mogelijke renovatiekosten of sloop. Oudere panden voldoen vaak niet meer aan de huidige eisen voor duurzaamheid en isolatie.