Een kavel die voor een logistiek bedrijf ideaal is, kan voor een productiebedrijf ongeschikt zijn. En wat een foodbedrijf nodig heeft, is weer iets anders dan wat een techbedrijf zoekt. Iedere sector stelt eigen eisen aan een stuk bouwgrond. Wie die eisen vooraf kent, zoekt gerichter en voorkomt dat een kavel later toch niet blijkt te passen.
In dit artikel lees je per sector waar je op let bij de grond zelf. We maken daarbij steeds onderscheid tussen eisen aan de kavel en eisen aan het pand dat je erop wilt bouwen.
Eisen aan de kavel en eisen aan het pand
Koel- en vriescellen, cleanrooms, laboratoria en laaddocks zijn onderdelen van het gebouw. Die kun je in principe op veel plekken bouwen. De vraag is of de grond dat toelaat. Dat hangt af van kenmerken van de kavel, zoals deze.
- De toegestane bedrijfsactiviteiten in het omgevingsplan.
- De maximale bouwhoogte.
- Het bebouwingspercentage, dus welk deel van de kavel je mag bebouwen.
- De beschikbare stroomcapaciteit op het net.
- De ontsluiting voor vrachtverkeer, personeel en bezoekers.
Een koelcel bouwen is meestal geen probleem. Genoeg stroom krijgen voor die koelcel kan dat wel zijn. Daarom kijken we in de sectoren hieronder vooral naar de grond.
Logistiek en distributie
Voor een logistiek bedrijf draait veel om ruimte en bereikbaarheid. Een distributiecentrum met hoge stellingen vraagt om een ruime maximale bouwhoogte. Daarnaast heb je buitenruimte nodig waar vrachtwagens kunnen manoeuvreren, wachten en parkeren. Dat gaat af van de bebouwbare ruimte, dus reken het bebouwingspercentage goed door.
Een snelle aansluiting op de snelweg is vaak belangrijk. Werk je met water of spoor, dan kan een multimodale ontsluiting een voordeel zijn. Voor veel logistieke bedrijven is dat niet nodig. Ga je dag en nacht laden en lossen, check dan of dat op de locatie is toegestaan. En wil je elektrische vrachtwagens laden, dan is stroomcapaciteit ook voor jou een punt.
Productie en industrie
Bij een productiebedrijf zijn de toegestane activiteiten vaak het eerste punt. Maakt je bedrijf geluid, geur, stof of trillingen, dan moet de locatie daar ruimte voor bieden. Veel gemeenten werken hiervoor met milieucategorieën, maar niet iedere gemeente of locatie gebruikt dezelfde indeling. Bekijk daarom per kavel of jouw specifieke activiteiten zijn toegestaan.
Machines vragen vaak veel stroom. Door netcongestie is een zware aansluiting niet overal snel te krijgen. Vraag dit vroeg na bij de netbeheerder. Werk je met zware machines of hoge vloerbelasting, dan speelt ook de draagkracht van de bodem mee. Een geotechnisch onderzoek geeft daar duidelijkheid over. Houd daarnaast ruimte over voor buitenopslag en voor uitbreiding later.
Groothandel
Een groothandel combineert vaak opslag, kantoor en soms een balie of showroom. Voor de kavel betekent dat ruimte voor vrachtwagens die leveren en ophalen, en voldoende parkeerplekken voor klanten en personeel. Let op of een balie of showroom is toegestaan. Op veel bedrijventerreinen mag je niet zomaar aan particulieren verkopen.
Food en agro
In de food en agro sector staan hygiëne en voedselveiligheid voorop. Dat gaat vooral over het pand en de inrichting. Voor de kavel tellen andere dingen. Is verwerking van voedsel op de locatie toegestaan, ook als dat geur of veel vrachtverkeer geeft? Is er genoeg stroom voor koeling en vriesopslag? En kan de locatie de aanvoer en afvoer van water aan die je voor je proces nodig hebt?
Ligging speelt ook mee. Een kavel dicht bij leveranciers of afzetmarkten scheelt transport en helpt om producten vers te houden.
Tech
Techbedrijven hebben vaak een mix van kantoor, werkplaats, testruimte en opslag. Check vooraf of die combinatie op de kavel mag. Op veel bedrijventerreinen is een kantoor alleen toegestaan als onderdeel van de bedrijfsactiviteit. Een snelle glasvezelverbinding is voor tech bedrijven meestal een vereiste. Draai je servers of testopstellingen, dan is stroomcapaciteit ook belangrijk. Goede bereikbaarheid voor personeel, ook met fiets en openbaar vervoer, maakt het makkelijker om mensen aan te trekken.
Life sciences en health
Bedrijven in life sciences en health bouwen vaak laboratoria of cleanrooms. Dat zijn eisen aan het pand. Voor de kavel is van belang dat je activiteiten zijn toegestaan, zeker als je met gevaarlijke stoffen werkt. Dan kunnen regels voor externe veiligheid meespelen. Een stabiele en ruime stroomvoorziening is belangrijk, omdat uitval grote gevolgen kan hebben. De nabijheid van kennisinstellingen, ziekenhuizen of een campus kan een reden zijn om voor een bepaalde regio te kiezen.
Zo helpen we je een kavel te vinden die past
Je sector bepaalt welke kavelkenmerken voor jou het zwaarst wegen. Geef die door als je bij ons je zoekvraag achterlaat. Vertel wat je op de kavel wilt doen, welke bouwhoogte en oppervlakte je nodig hebt, hoeveel stroom je verwacht te gebruiken en in welk gebied je zoekt. Wij kijken dan welke kavels daar het best bij aansluiten. Dat kan actueel aanbod zijn, maar ook grond die binnenkort beschikbaar komt.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of mijn bedrijfsactiviteiten op een bedrijventerrein zijn toegestaan?
Dat staat in het omgevingsplan van de gemeente. Daar zijn de oude bestemmingsplannen voorlopig nog onderdeel van. Je kunt de regels bekijken via het Omgevingsloket. Twijfel je, vraag het dan na bij de gemeente of de omgevingsdienst. Kijk naar je specifieke activiteiten en niet alleen naar de milieucategorie.
Kan ik kantoor en productie op één kavel combineren?
Vaak wel, zolang het kantoor bij je bedrijf hoort. Of het mag en hoe groot het kantoordeel mag zijn, hangt af van het omgevingsplan. Sommige terreinen zijn ingericht op gemengd gebruik, op andere gelden strengere regels. Check dit voordat je een kavel koopt.
Wat is het verschil tussen warme, lauwe en koude grond?
Deze termen zeggen iets over hoe waarschijnlijk het is dat grond in de toekomst wordt ontwikkeld. Bij warme grond wordt een ontwikkeling verwacht, bijvoorbeeld omdat er plannen in voorbereiding zijn. Dat betekent niet dat de grond bouwrijp is of dat je er direct mag bouwen. Bij lauwe grond is ontwikkeling mogelijk, maar minder zeker. Bij koude grond wordt op korte termijn geen ontwikkeling verwacht.
Wil je weten welke kavels passen bij de eisen van jouw sector? Laat je zoekvraag achter, dan gaan we voor je op zoek. Wil je eerst zelf kijken, bekijk dan het actuele aanbod van kavels.