Je hebt groeiplannen en de volgende stap is duidelijk. Je wilt een eigen pand op een nieuwe locatie. Je ziet een stuk grond, de prijs lijkt goed en de ligging is prima. Maar is het daarmee ook de juiste kavel voor jouw bedrijf? Of een kavel past, hangt af van veel meer dan de oppervlakte en de vraagprijs.
Een kavel die niet past, kan zorgen voor extra kosten, vertraging of zelfs het stoppen van je bouwplannen. In dit artikel lees je welke kenmerken je controleert voordat je een kavel serieus overweegt. Gebruik het als checklist bij elke kavel die je bekijkt.
Het omgevingsplan bepaalt wat er mag
Sinds de invoering van de Omgevingswet is het omgevingsplan van de gemeente het geldende kader. De oude bestemmingsplannen maken daar voorlopig nog deel van uit. In het omgevingsplan staat wat er op een perceel wel en niet mag.
Controleer in elk geval deze punten.
- Welke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan?
- Wat is de maximale bouwhoogte?
- Welk deel van de kavel mag je bebouwen?
- Waar op de kavel mag het gebouw staan?
De regels voor een perceel vind je via het Omgevingsloket of bij de gemeente. Past je plan niet precies binnen de regels, dan is afwijken soms mogelijk. Dat kost wel tijd en de uitkomst is niet zeker. Bespreek dit daarom vroeg met de gemeente.
Milieucategorie en toegestane activiteiten
Veel gemeenten werken op bedrijventerreinen met milieucategorieën. Die geven aan hoeveel hinder een bedrijf mag veroorzaken, zoals geluid, geur of stof. Hoe hoger de categorie, hoe zwaarder de bedrijvigheid die is toegestaan.
Toch werkt niet elk bedrijventerrein met dezelfde indeling. De VNG heeft inmiddels een nieuwe systematiek en gemeenten verwerken die op hun eigen manier. Kijk daarom niet alleen naar het getal van de categorie. Bekijk per locatie of jouw specifieke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Twijfel je, vraag het dan na bij de gemeente of de omgevingsdienst.
Bouwhoogte en bebouwingspercentage
De maximale bouwhoogte wordt vaak vergeten, terwijl die veel bepaalt. Heb je hoge stellingen, een bovenloopkraan of een hoge productielijn nodig? Dan valt een kavel met een lage maximale bouwhoogte al snel af.
Het bebouwingspercentage geeft aan welk deel van de kavel je mag bebouwen. Een grote kavel met een laag percentage kan minder bruikbare ruimte bieden dan een kleinere kavel met een hoog percentage. Reken daarom niet alleen met de vierkante meters van je pand. Houd ook rekening met parkeren, laden en lossen, groen, waterberging en buitenopslag. En denk vooruit. Is er ruimte om over een aantal jaren uit te breiden?
Stroomcapaciteit en netcongestie
Op veel plekken in Nederland is het stroomnet vol. Dat heet netcongestie. Het kan dan lang duren voordat je een nieuwe of zwaardere aansluiting krijgt. Voor bedrijven met machines, koeling of laadpalen voor elektrische voertuigen is dat een belangrijk punt bij de locatiekeuze.
Een bestaande aansluiting betekent niet automatisch dat er genoeg capaciteit is voor jouw plannen. Bepaal vooraf hoeveel vermogen je nodig hebt, nu en straks. Vraag bij de netbeheerder na wat er op de locatie mogelijk is. Oplossingen zoals batterijen of een energiehub op het terrein kunnen helpen, maar geven geen garantie.
Bereikbaarheid en ontsluiting
Je bedrijf is afhankelijk van leveranciers, klanten en medewerkers. Kijk hoe vrachtwagens de kavel bereiken en hoe snel je op de snelweg zit. Kunnen grote voertuigen het terrein goed op en af? Is de locatie voor personeel goed bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer?
Voor sommige bedrijven is een multimodale ontsluiting een voordeel, bijvoorbeeld via water of spoor. Dat is niet voor iedereen nodig. Kies op basis van hoe jouw goederen echt worden vervoerd.
Bouwverplichtingen en andere voorwaarden
Koop je grond van een gemeente, dan gelden er vaak uitgiftevoorwaarden. Een bekende is de bouwverplichting. Je moet dan binnen een bepaalde termijn starten met bouwen of het pand opleveren. Lukt dat niet, dan kan de gemeente de grond soms terugkopen of een boete opleggen.
Let ook op andere voorwaarden, zoals een verbod om de grond onbebouwd door te verkopen, een kettingbeding of een erfdienstbaarheid, bijvoorbeeld een recht van overpad voor de buren. Vraag de voorwaarden altijd vooraf op en laat ze zo nodig door een adviseur of notaris bekijken.
Alle kosten op een rij
De vraagprijs is niet het hele verhaal. Wordt de kavel kosten koper (k.k.) aangeboden, dan komen er kosten bovenop de koopprijs, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Bij een bouwterrein dat door een ondernemer wordt geleverd, betaal je vaak btw in plaats van overdrachtsbelasting. Hoe dat uitpakt, hangt af van de situatie. Lees er meer over op de pagina over belaste levering. Bij vrij op naam (v.o.n.) zijn de kosten van de overdracht in de prijs inbegrepen.
Vraag ook na wat er bij de grondprijs is inbegrepen. Is de kavel bouwrijp, of moet je zelf nog zorgen voor bijvoorbeeld ophogen, slopen of aanleggen van een inrit? Tel daarbij de kosten voor aansluitingen op nutsvoorzieningen, leges voor de vergunning, eventuele onderzoeken en de bouw zelf.
Laat je zoekwensen achter
Met deze checklist kun je zelf beter beoordelen of een kavel past. Je kunt het zoeken ook aan ons overlaten. Laat je zoekwensen bij ons achter via het formulier op ik zoek bouwgrond. Wij vergelijken die met beschikbaar en toekomstig aanbod en nemen contact met je op als er een kavel is die aansluit. Geef daarbij ook punten zoals bouwhoogte, stroombehoefte en termijn door, zodat we gerichter kunnen zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat als een interessante kavel niet past bij mijn bedrijfsactiviteiten?
Dat hoeft niet altijd het einde te zijn. Soms is afwijken van het omgevingsplan mogelijk. Dat loopt via de gemeente, kost tijd en geeft geen zekerheid vooraf. Bespreek je plannen daarom vroeg met de gemeente voordat je een beslissing neemt.
Hoe weet ik of ik alle kosten in beeld heb?
Zet alle posten op een rij, van koopprijs en overdrachtskosten tot aansluitingen, leges, onderzoeken en bouwkosten. Vraag na wat bij de grondprijs is inbegrepen. Een financieel adviseur of je notaris kan je helpen om niets te vergeten.
Is een grotere kavel altijd beter?
Niet altijd. Een kavel met een hoog bebouwingspercentage en een passende bouwhoogte kan meer bruikbare ruimte bieden dan een grote kavel waarvan je maar een klein deel mag bebouwen. Kijk naar wat je echt nodig hebt, met ruimte voor realistische groei.
Wil je zien welke kavels er nu beschikbaar zijn? Bekijk ons actuele aanbod. Liever dat wij voor je zoeken? Laat je zoekvraag achter.