het actuele aanbod, waar vind je nog bedrijfskavels in Drenthe?
Laten we eerlijk zijn, de tijd van onbeperkte nieuwe bedrijfskavels is voorbij. De provincie Drenthe zet niet in op het ontwikkelen van compleet nieuwe terreinen, maar op het beter gebruiken en verduurzamen van de 115 bestaande bedrijventerreinen. Dit betekent dat je zoektocht zich waarschijnlijk richt op herontwikkeling of een kavel dat vrijkomt op een bestaand park.
De meest actuele informatie vind je vaak direct bij de bron. Grote gemeenten zoals Assen, Emmen, Hoogeveen en Meppel hebben eigen pagina’s waar ze hun beschikbare bedrijfsgrond te koop aanbieden. Kleinere gemeenten doen dit soms ook. Het is dus verstandig om deze bronnen in de gaten te houden. Het nadeel is dat je geen totaaloverzicht hebt.
Platforms zoals Bouwgrondvinden.nl proberen dit overzicht wel te bieden door data van verschillende grondeigenaren te bundelen. Zo krijg je een breder beeld van de markt en zie je soms kavels die nog niet breed bekend zijn.
De echte prijs per m², wat kost bouwgrond voor een bedrijf in Drenthe?
Een van de meest gestelde vragen is, wat betaal ik nu eigenlijk per vierkante meter? Het antwoord is helaas niet zo simpel als één vast getal. De prijs van bedrijfsgrond in Drenthe hangt af van meerdere factoren.
Als richtlijn kun je rekening houden met de volgende bandbreedtes:
- € 115 per m²: Dit is een prijs die soms gehanteerd wordt voor maatschappelijke, non-profit doeleinden.
- € 200 per m² of meer: Dit is een meer gangbare prijs voor commerciële, winstgevende bedrijven.
- € 150 tot € 300 per m²: Deze bredere range wordt ook vaak genoemd en bevestigt dat de uiteindelijke prijs sterk afhangt van de specifieke situatie.
Wat de prijs verder bepaalt:
- Locatie: Een zichtlocatie langs een snelweg is duurder dan een kavel achteraf op een industrieterrein.
- Infrastructuur: De aanwezigheid van goede wegen, glasvezel en nutsvoorzieningen heeft invloed op de prijs.
- Berekening: Soms betaal je per vierkante meter grond, maar steeds vaker wordt de prijs gebaseerd op het bruto vloeroppervlak (bvo) dat je mag bouwen. Dit vereist een taxatie op maat.
Sta je op het punt om bouwgrond te kopen, vraag dan altijd hoe de prijs is opgebouwd en welke factoren meewegen.
Het nieuwe speelveld, hoe de omgevingswet je zoektocht beïnvloedt
Sinds kort hebben we in Nederland de nieuwe Omgevingswet. Dit is misschien wel de belangrijkste verandering waar je rekening mee moet houden. De oude, vertrouwde bestemmingsplannen zijn vervangen door één omgevingsplan per gemeente.
Wat betekent dit voor jou als ondernemer?
- Meer samenhang: Het omgevingsplan bundelt alle regels voor de fysieke leefomgeving. Denk aan bouwvoorschriften, milieuregels, en regels voor water en natuur.
- Zelf controleren: Je bent zelf verantwoordelijk om te controleren wat de regels zijn voor een specifieke locatie. Via het online Omgevingsloket kun je het omgevingsplan van een gemeente inzien.
- Milieucategorieën: Elk bedrijfsterrein is ingedeeld in milieucategorieën. Deze bepalen welk type bedrijvigheid is toegestaan, afhankelijk van de mate van bijvoorbeeld geluid, geur en gevaar. Een zwaar productiebedrijf mag niet naast een kantoorpand staan.
Het vinden van de juiste bouwkavel bedrijfsgrond is dus meer dan alleen een locatie kiezen. Je moet diep in het omgevingsplan duiken om zeker te weten dat jouw bedrijfsactiviteiten er zijn toegestaan.
Investeren in de toekomst, de werklandschappen van Drenthe
Zoals gezegd, Drenthe kiest voor verduurzaming en herontwikkeling. Dit initiatief heet “Werklandschappen van de Toekomst”. In plaats van nieuwe natuur op te offeren, wil de provincie de bestaande 115 bedrijventerreinen moderniseren, vergroenen en beter benutten.
Dit biedt jou als ondernemer een interessante kans. Een kavel op een gemoderniseerd terrein, zoals Leeuwerikenveld in Coevorden, heeft vaak voordelen:
- Moderne infrastructuur: Denk aan betere wegen en sneller internet.
- Duurzaamheid: Deze terreinen zijn vaak voorbereid op klimaatverandering en hebben meer groen.
- Subsidies: Soms zijn er provinciale of gemeentelijke potjes beschikbaar voor bedrijven die zich op zo’n duurzaam terrein vestigen of investeren in vergroening.
Deze focus op herontwikkeling betekent dat je anders naar de markt moet kijken. De beste kansen liggen misschien niet in een leeg weiland, maar op een bestaand terrein dat klaar is voor de toekomst. Dit is vooral interessant voor bedrijven in de logistiek die afhankelijk zijn van goede verbindingen en een moderne opzet.
Jouw stappenplan voor het vinden en kopen van grond
De zoektocht naar een bedrijfskavel kan overweldigend zijn. Met een duidelijk plan maak je het een stuk overzichtelijker.
- Bepaal je programma van eisen. Schrijf op wat je echt nodig hebt. Denk aan het aantal vierkante meters, de benodigde milieucategorie, de gewenste bereikbaarheid en je budget.
- Verken de markt. Gebruik een combinatie van online platforms en de websites van gemeenten om een beeld te krijgen van het aanbod.
- Controleer het omgevingsplan. Heb je een kavel op het oog? Duik direct in het Omgevingsloket om te zien wat de regels zijn. Past jouw bedrijf binnen de kaders?
- Doe diepgaand onderzoek. Voordat je een bod doet, onderzoek je zaken als de bodemkwaliteit, archeologische waarde en de staat van de aanwezige nutsvoorzieningen.
- Neem contact op. Praat met de verkopende partij, of dat nu een gemeente of een private eigenaar is. Stel de juiste vragen en onderhandel over de voorwaarden.
Vind je dit een ingewikkeld proces? Dat is het ook. Daarom kan het verstandig zijn om een specialist in te schakelen die je helpt met het vinden van bouwgrond die echt bij je past.
Veelgestelde vragen over zakelijke bouwgrond in Drenthe
Wat kost bouwgrond voor bedrijven in Drenthe nu echt?
De prijs varieert grofweg tussen de €115 en €200+ per vierkante meter. De uiteindelijke prijs hangt sterk af van de locatie, de toegestane bebouwing (bvo) en de aanwezige infrastructuur. Vraag altijd om een duidelijke onderbouwing van de prijs.
Waar is bouwgrond in Drenthe het goedkoopst?
Er is geen specifieke gemeente die altijd het goedkoopst is. Over het algemeen zijn kavels op minder prominente locaties, verder van snelwegen en grote steden, betaalbaarder. De prijs wordt echter bepaald door de markt van vraag en aanbod.
Kan ik zomaar overal mijn bedrijf vestigen?
Nee, zeker niet. De nieuwe Omgevingswet schrijft via het omgevingsplan per locatie voor welke bedrijfsactiviteiten (ingedeeld in milieucategorieën) zijn toegestaan. Controleer dit altijd voordat je verdere stappen zet.
Zijn er subsidies beschikbaar voor het bouwen van een bedrijfspand?
Directe subsidies voor de bouw zelf zijn zeldzaam. Wel zijn er vaak financiële regelingen beschikbaar als je investeert in duurzaamheid, zoals zonnepanelen, warmtepompen of groene daken. De provincie Drenthe stimuleert dit via het programma “Werklandschappen van de Toekomst”.
De zoektocht naar de juiste bedrijfskavel in Drenthe is veranderd. Het gaat niet meer om het vinden van een leeg stuk land, maar om het vinden van de juiste plek binnen de bestaande, toekomstgerichte plannen van de provincie. Met de juiste kennis en een goed plan kun je een degelijke investering doen waar je bedrijf jarenlang van profiteert.
Ben je klaar om de juiste kavel te vinden? Onze specialisten kennen de Drentse markt en helpen je de verborgen kansen te zien. Start je zoektocht hier.