Een kavel van 5.000 m² betekent niet dat je 5.000 m² bedrijfspand kunt bouwen. Hoeveel er past, hangt af van de regels van de gemeente en van wat je naast het pand nodig hebt. Wie dat vóór de aankoop uitrekent, weet of de kavel past bij zijn plannen. In dit artikel lees je welke regels bepalen wat er op een kavel past en hoe je het zelf uitrekent.
Drie regels die bepalen wat er past
In het omgevingsplan van de gemeente staan de regels voor elke kavel. Voor een bedrijfspand zijn er drie het belangrijkst:
- Bebouwingspercentage: welk deel van de kavel je mag bebouwen. Lees meer over het bebouwingspercentage.
- Bouwhoogte: hoe hoog het pand mag worden. Dat bepaalt de vrije hoogte in de hal en of je een extra verdieping kunt maken.
- Milieucategorie: welke bedrijfsactiviteiten op de kavel zijn toegestaan. Lees meer over milieucategorieën.
Rekenvoorbeeld
Een fictief voorbeeld: een kavel van 5.000 m² met een bebouwingspercentage van 70%.
- Maximaal bebouwd oppervlak: 5.000 m² × 70% = 3.500 m².
- De rest, 1.500 m², blijft over voor parkeren, laden en lossen, groen en de in- en uitrit.
- Heb je veel vrachtverkeer, dan heb je vaak meer buitenruimte nodig dan die 1.500 m². Het pand wordt dan kleiner dan het maximum.
Reken dus niet alleen met het percentage, maar teken ook uit hoe vrachtwagens op de kavel draaien en waar je parkeert.
Bouwhoogte en verdiepingen
Het bebouwingspercentage gaat over de grond, niet over de vloeren. Mag je hoog genoeg bouwen, dan kun je extra ruimte maken met een kantoorlaag of een entresol in de hal. Zo haal je meer m² uit dezelfde kavel. Let wel op dat de regels ook iets kunnen zeggen over het aantal bouwlagen of de plek van het kantoor.
Milieucategorie: welke activiteiten mogen
Een kavel kan qua ruimte perfect zijn en toch niet passen, omdat je activiteit er niet is toegestaan. Hoe meer geluid, geur of verkeer een bedrijf veroorzaakt, hoe hoger de milieucategorie, en een hogere categorie is niet overal toegestaan. Check dit als eerste, nog voor je gaat rekenen.
Zo check je het zelf
- Zoek de kavel op in het Omgevingsloket via “Regels op de kaart”.
- Noteer het bebouwingspercentage, de maximale bouwhoogte en de toegestane milieucategorie.
- Reken uit hoeveel pand er past, met ruimte voor parkeren en laden.
- Twijfel je? Vraag het na bij de gemeente. Meer uitleg over de regels lees je op de pagina over bestemmingsplannen en ruimtelijke ordening.
Veelgestelde vragen
Telt een overkapping mee in het bebouwingspercentage?
Dat verschilt per gemeente. Kijk in de regels van het omgevingsplan hoe “bebouwing” daar is omschreven.
Kan ik meer bouwen dan de regels toestaan?
Je kunt een afwijking aanvragen, maar de uitkomst is niet zeker en het kost tijd. Kies liever een kavel waar je plan al past.
Hoeveel buitenruimte heb ik nodig?
Dat hangt af van je bedrijf. Een logistiek bedrijf met veel vrachtverkeer heeft veel meer nodig dan een werkplaats met een paar busjes.
Niet de juiste kavel gevonden?
Veel bedrijfskavels staan niet online. Vertel ons hoeveel m² je zoekt, in welke regio en wat je wilt bouwen. Dan zoeken we gericht met je mee. Start je zoekopdracht →