Je zoekt een kavel voor een nieuw bedrijfspand. Je kijkt naar de oppervlakte, de bouwmogelijkheden en de bereikbaarheid voor vrachtverkeer. Maar kun je op die plek ook genoeg mensen vinden en houden? Voor veel bedrijven is dat een belangrijke vraag. Zeker als je verhuist met een bestaand team of veel nieuwe mensen nodig hebt.
Personeel is niet altijd de doorslaggevende factor. Hoe zwaar het weegt, hangt af van je bedrijf. Een productiebedrijf met drie ploegen kijkt er anders naar dan een opslagbedrijf met een klein vast team. In dit artikel lees je hoe je de arbeidsmarkt rond een kavel praktisch beoordeelt, zodat je het goed kunt meewegen in je keuze.
Waarom de arbeidsmarkt meetelt bij je kavelkeuze
De arbeidsmarkt in Nederland is al jaren krap. Dat verschilt wel per regio en per beroep. Het UWV en het CBS publiceren regelmatig regionale informatie over vacatures en werkzoekenden. Daar zie je bijvoorbeeld in welke regio’s technisch personeel of chauffeurs moeilijk te vinden zijn.
Voor jouw kavelkeuze gaat het om een concrete vraag. Kun je op deze plek de mensen vinden die je nodig hebt? Dat verschilt per type bedrijf.
- Een logistiek bedrijf zoekt vaak orderpickers, heftruckchauffeurs en chauffeurs, die in ploegen werken.
- Een productiebedrijf zoekt operators en technici voor onderhoud en storingen.
- Een groothandel zoekt magazijnmedewerkers en mensen voor inkoop en verkoop.
Elke groep heeft andere wensen voor reistijd en werktijden. Daarom is het slim om per functie te kijken.
Begin bij je huidige medewerkers
Verhuis je met een bestaand bedrijf? Kijk dan eerst waar je huidige medewerkers wonen. Gebruik alleen de viercijferige postcode, zodat je geen privégegevens deelt. Bereken per zoekgebied hoe lang de reistijd voor hen wordt. Een kavel die tien minuten verder ligt, maakt voor de meeste mensen weinig uit. Een kavel aan de andere kant van de regio kan betekenen dat een deel van je team afhaakt.
Vraag ook gewoon aan je medewerkers wat zij belangrijk vinden. Sommigen reizen liever wat langer als ze goed kunnen parkeren. Anderen zijn afhankelijk van de bus of de fiets.
Bereikbaarheid met auto, openbaar vervoer en fiets
Kijk per kavel hoe je medewerkers er komen. Hoe druk is de route in de spits? Is er een bushalte in de buurt en rijdt die bus ook vroeg in de ochtend en laat in de avond? Bij ploegendiensten is dat vaak het probleem. Veel bedrijventerreinen zijn met het openbaar vervoer slecht bereikbaar buiten kantoortijden. Is er een veilige fietsroute, ook in het donker?
Parkeren hoort hier ook bij. Het aantal parkeerplaatsen dat je nodig hebt, moet op de kavel passen. De gemeente kan daar eisen aan stellen. Die ruimte gaat af van wat je kunt bebouwen. Neem dit dus mee als je de kavel beoordeelt.
Concurrentie om personeel in de regio
Op een bedrijventerrein vol logistieke bedrijven zoeken alle bedrijven dezelfde mensen. Dat kan het lastiger maken om personeel te vinden. Het kan ook een voordeel zijn, omdat er veel ervaren mensen in de buurt wonen en werken. Kijk welke bedrijven er al zitten en welke functies ze zoeken. Vacaturesites en het Werkgeversservicepunt in de regio kunnen je daar een beeld van geven. Rijd ook eens over het terrein en kijk hoeveel bedrijven borden hebben staan met vacatures.
Opleidingen in de buurt
Zijn er mbo-scholen in de regio met opleidingen in logistiek, techniek of procestechniek? Dan kun je samenwerken met stages en leerwerkplekken. Zoek je technici of engineers, dan kan een hogeschool in de buurt helpen. Dit is vooral belangrijk als je de komende jaren veel nieuwe mensen nodig hebt.
Zo maak je een arbeidsmarktcheck per kavel
- Schrijf op welke functies je nodig hebt en hoeveel mensen per functie.
- Bekijk waar je huidige medewerkers wonen en bereken de nieuwe reistijd.
- Controleer de bereikbaarheid met auto, openbaar vervoer en fiets, ook buiten kantoortijden.
- Kijk welke bedrijven in de omgeving dezelfde mensen zoeken.
- Zoek uit welke opleidingen er in de regio zijn.
- Geef elke kavel een score en vergelijk de uitkomst met je andere eisen.
Weeg het mee naast je kaveleisen
De arbeidsmarkt is één van je criteria. Een kavel moet ook passen bij wat je wilt bouwen en doen. Denk aan de bouwhoogte, het bebouwingspercentage, de toegestane activiteiten in het omgevingsplan en de milieucategorieën, en de beschikbare stroomcapaciteit. Een kavel op een plek met veel personeel heeft weinig zin als je er niet kunt bouwen wat je nodig hebt.
Weet je in welke regio’s je wilt zoeken? Neem dat mee als je je zoekvraag achterlaat bij Bouwgrondvinden. Wij vergelijken je wensen met beschikbaar en toekomstig aanbod en volgen persoonlijk op. Meer over wat bedrijven per sector van een kavel vragen, lees je op onze pagina’s over logistiek en productie.
Veelgestelde vragen
Hoe kom ik aan betrouwbare informatie over de arbeidsmarkt in een regio?
Het UWV en het CBS publiceren regionale informatie over vacatures en werkzoekenden. Het Werkgeversservicepunt in de regio kan je ook helpen met een beeld van de lokale arbeidsmarkt.
Hoeveel medewerkers haken af als ik verhuis?
Dat is vooraf niet te zeggen. Het hangt af van de extra reistijd, hoe mensen reizen en hoe ze aan hun werk gehecht zijn. Bereken de nieuwe reistijd per medewerker en vraag je team wat zij belangrijk vinden.
Is een bedrijventerrein met veel vergelijkbare bedrijven goed of slecht voor het vinden van personeel?
Allebei. Je concurreert om dezelfde mensen, maar er wonen en werken ook veel mensen met de juiste ervaring in de buurt. Kijk welke functies je nodig hebt en hoe moeilijk die nu al te vinden zijn.
Wil je zien welke kavels er nu beschikbaar zijn? Bekijk het actuele kavelaanbod en beoordeel ze op de punten uit dit artikel.