Bij een nieuwe bedrijfslocatie kijk je eerst naar ligging, oppervlakte en wat je er mag bouwen. Maar hoe gaat de kavel om met een flinke hoosbui of een lange hete zomer? En welke eisen stellen gemeente en waterschap aan het opvangen van regenwater? Die vragen bepalen niet alleen het risico op schade, maar ook hoeveel ruimte je overhoudt voor je pand, parkeren en buitenopslag. In dit artikel lees je wat je vóór de aankoop controleert.
Waarom klimaat meetelt bij je locatiekeuze
Veel bedrijventerreinen zijn nog niet ingericht op extreme neerslag. Uit een analyse van Werklandschappen van de Toekomst (2025) blijkt dat 70 procent van de bedrijventerreinen slecht is voorbereid op wateroverlast. Een gemiddeld terrein bestaat volgens dezelfde analyse voor 48 procent uit verharding, en maar 1 op de 6 terreinen heeft voldoende bomen. Eerder concludeerde Stichting RIONED (2019) dat ruim 87 procent van het oppervlak van bedrijventerreinen gevoelig is voor wateroverlast. Gevoelig betekent niet dat het daar ook echt misgaat. Het betekent wel dat je per locatie goed moet kijken.
Voor jou als koper speelt dit op twee manieren. Er is het risico dat water je pand, laadkuilen of voorraad bereikt. En er zijn de regels die gemeente en waterschap stellen om dat te voorkomen. Die regels kosten ruimte op je kavel.
Zo check je de klimaatrisico’s van een locatie
Wateroverlast
Begin met de Klimaateffectatlas. Daarin zie je per gebied waar water blijft staan bij hevige regen, waar overstromingsrisico is en waar hitte en droogte spelen. Veel gemeenten en waterschappen hebben daarnaast een eigen stresstest gedaan met meer detail. Vraag daarnaar.
Kijk ook naar de kavel zelf. Ligt het perceel lager dan de weg? Waar gaat het water naartoe als het riool vol is? Vraag buren of de terreinbeheerder of er eerder wateroverlast was. Een laadkuil of verdiepte laaddock is extra gevoelig, omdat water daar als eerste naartoe stroomt.
Hitte
Een terrein met veel verharding en weinig groen wordt in de zomer warm. Dat merk je in je pand en bij werk buiten, zoals laden en lossen. Heb je koeling nodig voor producten of processen, dan kost een warme locatie meer energie. Kijk op de hittekaart van de Klimaateffectatlas hoe de omgeving scoort.
Droogte en bodemdaling
In sommige gebieden daalt de bodem of zakt het grondwater bij droogte. Dat kan gevolgen hebben voor de fundering en voor verharding rond het pand. Dit speelt vooral in gebieden met slappe grond. De Klimaateffectatlas geeft een eerste indruk. Een geotechnisch onderzoek geeft meer zekerheid als je zwaar wilt bouwen.
Eisen aan waterberging en verharding
Veel gemeenten willen dat je regenwater op je eigen terrein opvangt, in plaats van het direct op het riool te lozen. Dat staat in het omgevingsplan, in een aparte regeling of in de uitgiftevoorwaarden van de kavel. Vaak gaat het om een minimale hoeveelheid berging per vierkante meter verharding of dak. Ook het waterschap kan eisen stellen. Leg je veel nieuwe verharding aan, dan moet je soms elders op je terrein ruimte maken om dat water te compenseren.
Daarnaast vragen sommige gemeenten om een minimaal aandeel groen of beperken ze hoeveel van het perceel verhard mag worden. De eisen verschillen sterk per gemeente en soms per terrein. Vraag ze daarom altijd op voordat je een bod doet.
Wat dat kost aan bebouwbare ruimte
Hier zit de echte impact voor je locatiekeuze. Het bebouwingspercentage zegt hoeveel je mag bebouwen. Maar op het deel dat overblijft moeten ook parkeerplaatsen, manoeuvreerruimte voor vrachtwagens, buitenopslag én waterberging passen. Een wadi of open waterpartij neemt al snel een flink deel van die restruimte in.
Er zijn oplossingen die minder ruimte vragen.
- Berging onder de verharding, bijvoorbeeld met kratten onder een parkeerterrein.
- Berging op het dak. Een groen of blauw dak houdt water vast, maar hoeveel hangt sterk af van het type dak en de opbouw. Je dakconstructie moet het extra gewicht ook kunnen dragen.
- Waterdoorlatende verharding. Dit is niet overal toegestaan. Op plekken waar olie of andere stoffen in de bodem kunnen komen, zoals een laadplein of tankplaats, is vaak juist een vloeistofdichte vloer nodig.
Teken je plan daarom op schaal in, inclusief waterberging. Zo zie je vroeg of de kavel echt groot genoeg is.
De financiële kant, nuchter bekeken
Maatregelen tegen wateroverlast en hitte kunnen schade en stilstand voorkomen. Of ze ook leiden tot een lagere verzekeringspremie of een hogere waarde van je pand, is niet vanzelfsprekend. Dat hangt af van je verzekeraar, de markt en de locatie. Ga er bij je berekening dus niet zonder meer van uit. Wat wel telt, is dat je vooraf weet welke maatregelen verplicht zijn. Dan zitten ze in je begroting en niet in een verrassing achteraf.
Wat je controleert voor je aankoop
- Bekijk de Klimaateffectatlas en vraag de stresstest van gemeente of waterschap op.
- Bekijk de hoogteligging van de kavel en vraag naar eerdere wateroverlast.
- Vraag welke eisen gelden voor waterberging, verharding en groen.
- Teken pand, parkeren, laden en lossen, opslag en berging samen in.
- Laat bij twijfel over de bodem een geotechnisch onderzoek doen.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik de eisen voor waterberging op een kavel?
In het omgevingsplan van de gemeente, in een aparte hemelwaterregeling of in de uitgiftevoorwaarden van de kavel. Vraag het ook na bij het waterschap, want die kan eigen regels hebben.
Is een groen dak genoeg om aan de bergingseis te voldoen?
Soms wel, soms niet. Hoeveel water een dak vasthoudt, hangt af van het type en de opbouw. Laat de berging berekenen en vraag de gemeente of ze die meetelt.
Moet ik een kavel met een hoog risico op wateroverlast afwijzen?
Niet per se. Met maatregelen kun je het risico vaak beperken. Weeg wel mee wat die maatregelen kosten aan geld en ruimte.
Wil je zien welke kavels er nu beschikbaar zijn? Bekijk het actuele aanbod van kavels en neem de klimaatcheck mee in je beoordeling.