Wat BREEAM betekent voor je nieuwe bedrijfspand en je kavelkeuze

Ga je een eigen bedrijfspand bouwen, dan hoor je vroeg of laat over BREEAM. Een financier vraagt ernaar, een klant wil weten hoe duurzaam je pand is of je ziet het terug in de voorwaarden van een kavel. Maar wat houdt zo’n keurmerk precies in? Moet je het hebben? En wat heeft het te maken met de kavel die je kiest? In dit artikel lees je wat BREEAM-NL betekent voor ondernemers die een nieuw bedrijfspand willen bouwen.

Wat BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie is

BREEAM-NL is een methode om de duurzaamheid van een gebouw te meten en te laten certificeren. In Nederland wordt die beheerd door de Dutch Green Building Council (DGBC). Voor een nieuw bedrijfspand is de variant Nieuwbouw en Renovatie de relevante. Er bestaan ook varianten voor bestaande gebouwen en voor hele gebieden, maar die zijn voor een ondernemer met één pand meestal niet nodig.

Bij de beoordeling kijkt een onafhankelijke beoordelaar naar een reeks thema’s. Denk aan energie, water, materialen, afval, gezondheid van de gebruikers, vervoer en de ecologie van de locatie. Op elk thema verdien je punten. Samen bepalen die je score, van één tot vijf sterren. Je kunt een certificaat halen voor het ontwerp en daarna een definitief certificaat bij oplevering.

Het gebruik groeit. Volgens DGBC (2025) is in Nederland bijna 45 miljoen vierkante meter aan gebouwen en gebieden gecertificeerd.

Is een keurmerk verplicht?

Nee, er is geen wet die een BREEAM-certificaat verplicht stelt voor een bedrijfspand. Je moet wel voldoen aan de wettelijke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en aan de regels van het omgevingsplan. Die gelden los van een keurmerk.

Toch kan een keurmerk in de praktijk gevraagd worden.

• Een gemeente kan in de uitgiftevoorwaarden van een kavel een duurzaamheidsniveau vragen. Lees die voorwaarden daarom goed voordat je koopt.
• Een financier of klant kan een certificaat als voorwaarde stellen.
• Je kunt het zelf willen om de duurzaamheid van je pand aantoonbaar te maken.

Waarom de kavel meetelt voor je score

Een deel van de punten in BREEAM-NL hangt niet af van je gebouw, maar van de plek waar het staat. Dat betekent dat je kavelkeuze invloed heeft op welke score haalbaar is.

• Vervoer. Je scoort beter als de locatie goed bereikbaar is met openbaar vervoer en de fiets. Een kavel ver van een bushalte of station levert op dit thema minder op.
• Landgebruik. Bouwen op een eerder gebruikte locatie, zoals een brownfield, telt anders mee dan bouwen op grond die nog nooit bebouwd was.
• Ecologie. De beoordelaar kijkt naar de natuurwaarde van het perceel voor en na de bouw. Heb je ruimte voor groen op de kavel, dan helpt dat.
• Water en omgeving. Denk aan het opvangen van regenwater en het beperken van licht en geluid naar de omgeving.

Twijfel je tussen twee kavels en wil je een bepaalde score halen, laat een BREEAM-deskundige dan vooraf meekijken. Hij kan inschatten hoeveel punten een locatie oplevert.

Wat een keurmerk niet doet

Een BREEAM-certificaat zegt iets over de duurzaamheid van je gebouw. Het is geen vergunning en vervangt geen wettelijke toets. Het helpt je ook niet automatisch om te voldoen aan de milieucategorie of de toegestane activiteiten op een terrein. Of je bedrijf op een locatie past, hangt af van het omgevingsplan en van je activiteiten.

Een certificaat maakt je pand ook niet vanzelf meer waard. Het kan meewegen bij een financier of koper, maar dat verschilt per situatie.

BREEAM of GRESB

Je komt soms ook GRESB tegen. Dat is geen keurmerk voor een gebouw of terrein, maar een internationale vergelijking van de duurzaamheid van vastgoedbeleggingen en portefeuilles. GRESB is bedoeld voor beleggers en fondsen. Bouw je een pand voor eigen gebruik, dan heb je er in de regel niets mee te maken.

Zo pak je het aan

1. Bepaal of je een certificaat wilt of nodig hebt, en welk niveau.
2. Lees de uitgiftevoorwaarden van de kavels die je overweegt en vraag je financier naar eventuele eisen.
3. Betrek een BREEAM-deskundige voordat je de kavel definitief kiest.
4. Vergelijk kavels op de punten die van de locatie afhangen, zoals bereikbaarheid en ecologie.
5. Houd vanaf het begin een dossier bij. Voor elke claim moet je bewijs aanleveren.
6. Neem de kosten voor registratie, begeleiding en beoordeling mee in je begroting. Die hangen af van de omvang van je project en het niveau dat je wilt halen.

Veelgestelde vragen

Wanneer begin ik met BREEAM bij een nieuw pand?

Zo vroeg mogelijk, het liefst al bij de keuze van de kavel. Een deel van de punten hangt af van de locatie en van keuzes in het eerste ontwerp. Later bijsturen is lastiger en duurder.

Wat kost een BREEAM-certificaat?

Dat hangt af van de grootte van je pand, het niveau dat je wilt halen en de begeleiding die je inhuurt. Vraag een offerte op bij een deskundige en een beoordelaar.

Is BREEAM hetzelfde als een energielabel?

Nee. Een energielabel gaat alleen over energie. BREEAM kijkt breder, ook naar water, materialen, gezondheid, vervoer en de locatie.

Op zoek naar een kavel voor je nieuwe pand? Bekijk het actuele aanbod van kavels en neem de locatiepunten van BREEAM mee in je vergelijking.