Bij het kiezen van een bedrijfskavel kijk je naar oppervlakte, ligging en bereikbaarheid. Steeds vaker speelt ook duurzaamheid mee. Niet alleen in het ontwerp van je pand, maar ook in wat je op de kavel kunt en mag. Denk aan de stroom die je kunt krijgen, het water dat je zelf moet opvangen en de eisen die de gemeente stelt.
Duurzaamheid maakt een kavel niet automatisch meer waard. Het kan de waarde en de bruikbaarheid wel sterk beïnvloeden, in positieve en negatieve zin. In dit artikel lees je welke duurzame factoren ertoe doen voor de kavel zelf en waar je op let voordat je koopt.
Duurzaamheid zegt iets over wat je op de kavel kunt
De waarde van een bedrijfskavel hangt vooral af van wat je ermee kunt. Duurzaamheid raakt dat op een paar plekken direct.
- Kun je genoeg stroom krijgen voor je bedrijf, nu en later?
- Hoeveel ruimte moet je vrijhouden voor waterberging en groen?
- Welke duurzaamheidseisen stelt de gemeente en wat kosten die?
- Past jouw bedrijfsvoering bij de toegestane activiteiten op het terrein?
Duurzame maatregelen leiden niet vanzelf tot een hogere grondwaarde, lagere onderhoudskosten of een beter rendement. Het hangt af van de plek, de vraag en de kosten die je ervoor maakt.
Netcapaciteit is vaak de belangrijkste factor
Veel bedrijven willen elektrisch rijden, verwarmen en produceren. Daar is stroom voor nodig. Door netcongestie is er in veel regio’s niet genoeg transportcapaciteit op het stroomnet. Een kavel waar je op korte termijn voldoende aansluitvermogen kunt krijgen, is daardoor voor veel bedrijven interessanter.
Let op, een bestaande aansluiting betekent niet automatisch dat er genoeg capaciteit is. Ook terugleveren van zonnestroom kan beperkt zijn. Op sommige terreinen werken bedrijven samen in een energiehub of gebruiken ze batterijen. Dat kan helpen, maar het geeft geen garantie. Vraag daarom altijd bij de netbeheerder of de verkoper na wat er echt beschikbaar is en wanneer.
Waterberging en verharding kosten ruimte
Gemeenten en waterschappen vragen steeds vaker dat je regenwater op je eigen kavel opvangt. Dat kan met een wadi, een vijver, een ondergrondse kelder of een groen dak. Soms geldt ook een maximum aan verharding.
Dat heeft gevolgen voor je plannen. Ruimte die je nodig hebt voor waterberging, kun je niet gebruiken voor je pand, je laadplein of je parkeerplaatsen. Een kavel van dezelfde oppervlakte kan daardoor minder bebouwbare ruimte bieden. Vraag vooraf welke eisen gelden. Wil je weten welke klimaatrisico’s er op een locatie spelen, zoals wateroverlast of hitte, kijk dan in de Klimaateffectatlas.
Duurzaamheidseisen van de gemeente
Gemeenten kunnen in het omgevingsplan en in uitgiftevoorwaarden duurzaamheidseisen opnemen. Voorbeelden zijn zonnepanelen op het dak, geen aansluiting op gas, een minimum aan groen of een bepaalde duurzaamheidsscore voor het pand. Die eisen beïnvloeden je kosten en soms je bouwmogelijkheden.
Het kan dus zijn dat een kavel met strengere eisen voor jou duurder uitvalt dan een vergelijkbare kavel elders. Het kan ook zijn dat zo’n terrein beter is voorbereid, bijvoorbeeld met gezamenlijke waterberging of een energieplan. Vergelijk daarom niet alleen de grondprijs, maar ook de eisen die eraan vastzitten.
Milieucategorie en duurzaam ontwerp
Welke bedrijven op een kavel passen, hangt af van de toegestane activiteiten in het omgevingsplan. Gemeenten gebruiken daarvoor vaak de milieucategorieën. Een duurzaam ontwerp zorgt niet automatisch voor een lagere categorie. Stille, elektrische machines of een slimme indeling van je terrein kunnen helpen om hinder te beperken. Of dat genoeg is, beoordeelt de gemeente op basis van je activiteiten. Ga er dus niet van uit dat je met een duurzaam pand op een kavel terechtkunt die anders niet past.
Kansen bij bestaande locaties
Een verouderde bedrijfslocatie die opnieuw wordt ontwikkeld, kan een duurzame keuze zijn. Er liggen vaak al wegen, riolering en aansluitingen. Je gebruikt ruimte die al bebouwd was in plaats van nieuwe grond. Zo’n locatie is niet per definitie vervuild. Een bodemonderzoek geeft daar duidelijkheid over. Ook hier geldt dat een bestaande aansluiting niet automatisch genoeg capaciteit biedt.
Het pand zelf
Duurzame keuzes in het ontwerp, zoals circulaire of biobased materialen en een goed geïsoleerde gebouwschil, gaan vooral over het pand. Ze bepalen niet de waarde van de grond, maar kunnen wel helpen om aan de eisen van de gemeente te voldoen. Wil je hier hulp bij, dan kun je eventueel terecht bij Unibouw, de partner binnen Van Dijk Groep voor ontwerp en bouw van duurzame bedrijfshuisvesting.
Zo check je een kavel op duurzaamheid
- Vraag na hoeveel aansluitvermogen en transportcapaciteit beschikbaar is.
- Vraag welke eisen gelden voor waterberging en verharding en reken uit hoeveel ruimte dat kost.
- Lees de duurzaamheidseisen in het omgevingsplan en de uitgiftevoorwaarden.
- Controleer of je activiteiten passen bij wat op de kavel is toegestaan.
- Kijk in de Klimaateffectatlas naar risico’s op de locatie.
Veelgestelde vragen
Is een duurzame kavel altijd meer waard?
Nee. Duurzaamheid verhoogt de waarde niet vanzelf. Een kavel met voldoende stroomcapaciteit en duidelijke afspraken over waterberging is voor veel bedrijven wel interessanter. Strenge eisen kunnen je kosten juist verhogen.
Kan ik met een duurzaam ontwerp in een lagere milieucategorie vallen?
Niet automatisch. De gemeente kijkt naar je activiteiten en de hinder die ze geven. Maatregelen kunnen hinder beperken, maar de gemeente beoordeelt of dat genoeg is.
Waarom kost waterberging mij bebouwbare ruimte?
Als je regenwater op je eigen kavel moet opvangen, heb je daar ruimte voor nodig. Die ruimte kun je niet gebruiken voor je pand of terrein. Vraag daarom vooraf welke eisen gelden.
Ben je op zoek naar een kavel die past bij je plannen? Bekijk het actuele aanbod van kavels en vraag bij elke kavel na hoe het zit met stroom, waterberging en eisen van de gemeente.